Module Biens multi-régimes
Tous types : appartement, maison, immeuble, parking, bureau, boutique, terrain. Multi-régimes fiscaux. Jusqu'à 100 biens avec le plan Pro.
Toutes les fonctionnalités du logiciel de gestion patrimoine immobilier
40+ modules conçus pour les investisseurs immobiliers exigeants : résidentiel, Airbnb, LMNP, SCI, commercial, marchand de biens. Tout est intégré, rien n'est séparé.
Gestion patrimoniale
Suivi des prêts et CRD
Tableau d'amortissement, capital restant dû actualisé chaque mois, import CSV/Excel automatique.
Gestion des SCI et structures
SCI IR, SCI IS, SARL, holding patrimoniale. Vue araignée des participations.
Banques et flux trésorerie
Multi-bancarisation, mensualités par banque, rapprochement automatique.
Gestion locative résidentielle
Locataires et baux
Habitation vide, meublé étudiant, colocation. Multi-locataires par bien. Historique complet.
Loyers et impayés
GLI Galian, dépôts de garantie, antériorité. Quittances générées automatiquement.
Indexation IRL automatique
Recalcul du loyer à la date d'anniversaire. Alertes IA. Plafonnement IRL respecté.
Travaux par bien
Devis, factures, photos. Statut En cours / Terminé. Déductibilité fiscale.
Gestion Airbnb / courte durée
Planning multi-plateformes
Airbnb, Booking, Vrbo. Multi-logements par bien. Vue calendrier couleur.
Ménage et conciergerie
Missions auto-générées entre 2 séjours. Checklist. Photos avant/après.
Salaires des prestataires
Timesheet self-service, validation 1-clic, paiements + avances.
Litiges et Aircover
Dossier de preuves photo + timeline en 1 clic.
Immobilier commercial
Baux commerciaux 3-6-9
Bail dérogatoire, professionnel, civil. Toutes les clauses (destination, exclusivité, EDL).
Split murs / fonds
Gestion séparée murs et fonds de commerce, valorisations indépendantes.
Pas de porte et droit au bail
Suivi du capital + amortissements.
Indexation ILC, ILAT, ICC
Recalcul auto selon l'indice. Alertes IA si en retard. Conseils contextuels.
Loyers échelonnés (paliers)
Ex : Année 1 = 2000€, Année 2 = 2200€... Le dernier palier s'applique ad vitam.
Franchises de loyer
Intégrale, linéaire ou différée. Calcul de l'économie totale.
Marchand de biens
Suivi des opérations achat-revente
Cycle complet : Prospection → Compromis → Acquis → Travaux → Vente.
Article 1115 CGI
Frais de notaire réduits, date butoir 5 ans, alertes automatiques.
TVA sur la marge
Choix TVA marge ou TVA totale selon le régime d'achat.
Prêts marchand de biens
Euribor 3M/6M/12M + marge, taux variable, capé. Court terme 12-24 mois.
Calcul de marge prévue/réalisée
Affichage en € et % avec couleur selon performance.
Fiscalité et optimisation
Régimes fiscaux supportés
Micro-foncier, Réel, LMNP réel, LMP, SCI IR, SCI IS, BIC professionnel.
Recommandations IA
Suggestion du régime optimal selon ton profil. Calcul d'impact en €.
Simulateur banque
Taux d'endettement, IRR, reste à charge, ratio LTV.
CV Immo pour banque
Export PDF prêt à présenter à ton conseiller bancaire.
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