Les 4 catégories de logiciels en 2026
Catégorie 1 — Les historiques de la gestion locative classique
Exemples : Rentila, Locomètre, Gestion Locative Pro.
Prix d'entrée moins de 15€/mois. Approche très administrative : baux, quittances, encaissements, rappels, régularisation de charges. Interfaces modernisées en 2024-2025. Idéal pour un bailleur avec 1 à 3 biens en location nue. Limites : pas de comptabilité au Plan Comptable Général, pas de gestion des sociétés civiles multi-associés, pas de module Airbnb complet, pas de dossier bancaire auto.
Catégorie 2 — Les outsiders mobile-first
Exemples : Smartloc, Gererseul.
Modèle freemium, parcours mobile très soigné, ciblage bailleurs qui démarrent. Forces : signature électronique fluide, état des lieux digital, dossier locataire rapide. Fonctions avancées volontairement limitées pour rester simple. Idéal pour un premier ou deuxième bien locatif en location nue. Mêmes limites fonctionnelles que la catégorie 1 sur la fiscalité complexe.
Catégorie 3 — Les Property Management Systems spécialisés Airbnb
Exemples : Hostaway, Smoobu, Lodgify.
Spécialistes de la courte durée. Forces : synchronisation calendrier multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), messagerie automatique voyageurs, tarification dynamique, intégration channel managers. Prix entre 25 et 100€/mois selon le nombre de logements. Limites : ne gèrent pas la comptabilité française, les régimes fiscaux, les sociétés civiles. Se complètent bien avec un outil comptable comme Homisight.
Catégorie 4 — Les plateformes patrimoniales intégrées
Exemple : Homisight.
Pensé pour les investisseurs qui ont dépassé le stade du bailleur solo. Un seul outil qui gère : gestion locative classique, sociétés civiles multi-associés avec capital et comptes courants, location meublée au régime réel avec amortissements automatiques, module Airbnb complet (planning, ménage, Aircover), marchand de biens, comptabilité au Plan Comptable Général, dossier bancaire 12 pages généré en un clic. Prix : Gratuit pour 1 bien, 29€/mois jusqu'à 8 biens, 99€/mois jusqu'à 100 biens. Au-delà, offre sur mesure.
Tableau de synthèse (octobre 2026)
| Rentila | Smartloc | Hostaway | Homisight | |
|---|---|---|---|---|
| Prix d'entrée | ≈ 10€/m | Freemium | ≈ 100€/m | Gratuit · 29€/m |
| Location nue | ✓ | ✓ | Partiel | ✓ |
| Régime réel location meublée | Partiel | Partiel | Non | Complet |
| Société civile multi-associés | Non | Non | Non | ✓ |
| Module Airbnb | Non | Partiel | Excellent | Complet |
| Messagerie voyageurs auto | Non | Non | Excellent | Non |
| Comptabilité Plan Comptable | Non | Non | Non | ✓ |
| Dossier bancaire auto | Non | Non | Non | ✓ (12 pages, 1 clic) |
| Marchand de biens | Non | Non | Non | ✓ |
Comparatif établi en octobre 2026 à partir des fonctionnalités publiées sur rentila.com, smartloc.fr, hostaway.com. Les tarifs mentionnés sont indicatifs et peuvent évoluer. Les marques citées sont la propriété de leurs détenteurs respectifs. Comparatif pédagogique, non sponsorisé.
Comment choisir — règle simple en 5 questions
- Combien de biens avez-vous ou allez-vous avoir d'ici 12 mois ? Jusqu'à 3 : catégorie 1 ou 2. Au-delà : catégorie 4.
- Avez-vous ou allez-vous créer une société civile immobilière ? Oui : catégorie 4.
- Êtes-vous au régime réel en location meublée ? Oui : catégorie 4.
- Avez-vous plus de 2 locations saisonnières (Airbnb, Booking) ? Oui et c'est votre activité principale : catégorie 3. Oui et activité secondaire : catégorie 4.
- Préparez-vous des dossiers bancaires régulièrement ? Oui : catégorie 4.