Le blog Homisight
Fiscalité LMNP, SCI, baux commerciaux, Airbnb, dossier banquier : nos guides et analyses pour les investisseurs sérieux.
Qui paie la taxe foncière en 2026 : propriétaire ou locataire ?
La taxe foncière 2026 est intégralement à la charge du propriétaire inscrit au rôle au 1er janvier. La TEOM, estimée en moyenne à 170 € par logement, reste la seule part récupérable sur le locataire d'habitation.
SCI à l'IS vs à l'IR : comment choisir en 2026
L'IS déduit l'amortissement et plafonne l'impôt, l'IR préserve la plus-value des particuliers. Le bon arbitrage dépend de la durée et de la stratégie de sortie.
Combien d'associés minimum pour créer une SCI en 2026 ?
L'Article 1832 du Code civil impose 2 associés minimum pour une SCI, sans plafond maximum. En 2026, 68 % des SCI familiales françaises se constituent avec 2 associés et un capital symbolique entre 100 € et 1 000 €.
Comment est taxée la plus-value à la revente en SCI en 2026 ?
Une SCI à l'IR applique le régime des plus-values immobilières des particuliers avec exonération totale à 30 ans. Une SCI à l'IS taxe la plus-value au taux IS (15 ou 25 %) sans abattement, après réintégration des amortissements.
Combien peut-on emprunter en 2026 pour un investissement locatif ?
La norme HCSF plafonne le taux d'endettement à 35 % assurance comprise et la durée à 25 ans. Avec un taux moyen de 3,55 % au T4 2026, un ménage à 4 500 € de revenus peut emprunter environ 265 000 € sur 25 ans.
Marchand de biens : fiscalité et obligations 2026
Entre IS, TVA sur marge et droits d'enregistrement réduits, le marchand de biens évolue dans un cadre fiscal exigeant. Panorama complet des obligations 2026.
Que faire face à un locataire qui ne paie plus (impayés) en 2026 ?
La procédure d'expulsion pour impayés en 2026 nécessite 10 à 14 mois. La loi Kasbarian-Bergé du 27 juillet 2023 a réduit le délai du commandement de payer de 2 mois à 6 semaines.
Indexation IRL : comment appliquer le nouveau loyer en 2026
La révision annuelle du loyer dépend d'un indice précis et d'une date d'anniversaire stricte. Formule, exemples et pièges à éviter pour sécuriser l'indexation.
Peut-on cumuler LMNP et SCI en 2026 ? Compatibilité, pièges, SCI à l'IS vs SCI familiale IR
La SCI à l'IR exerçant une activité meublée bascule automatiquement à l'IS (Article 206-2 CGI). En 2026, 72 % des SCI familiales souhaitant louer meublé optent pour la SCI à l'IS malgré la perte des avantages LMNP.
Comment faire son dossier banquier pour un emprunt immobilier
Un bon dossier banquier n'est pas qu'une pile de pièces : c'est un récit financier structuré. Voici comment le préparer pour maximiser vos chances d'obtenir le crédit.
Quelle différence entre LMNP et LMP en 2026 ? Seuils, cotisations, plus-values
En 2026, 142 000 bailleurs sont au statut LMP contre 2,3 millions en LMNP. Le passage LMP entraîne 35 à 45 % de cotisations sociales SSI mais exonère la plus-value après 5 ans d'activité et 90 000 € de recettes.
Démembrement, usufruit, nue-propriété : comment ça marche en 2026 ?
Le démembrement scinde la propriété en usufruit (jouissance) et nue-propriété (capital) selon le barème fiscal de l'Article 669 CGI. À 60 ans, la nue-propriété représente 60 % de la valeur et l'usufruit 40 %.